置业集结号吹响！青剑湖地价直逼体育公园房价！
10月23日，苏州结束了今年以来的第五场土拍（市区已拍三次，园区一次）。本场土拍，北双湖的31号地块拍出了15689元/㎡的楼面价，刷新了所在板块的记录，被南京紫光以12亿的总价拿下。
而园区青剑湖出让的五宗地块，竞价更加激烈，多次出现一分钟突破终止价的情况。最终，32-34号地块被中海所得，35号地块由安居集团竞得，36号地块由碧桂园夺得。五块地平均楼板价23603元/㎡，较高的是32号地块，楼板价24105元/㎡。
此次土拍风云再起，北双湖刷新了楼面价，31号地块成了新的地王，再次印证了北双湖板块的发展潜力。其次是青剑湖地块五连拍，均拍出了相对较高的价格，园区内的价格洼地正在逐渐被填平。
（备注：统计区域不含吴江）
限价以来，苏州土拍显得比较“克制”。从去年9月到今年9月，每场土拍的整体楼板价比较平稳，在14000-15500元/㎡之间。今年的出让面积也相对较低，前三季度涉宅地出让总面积155.14万㎡，仅占到去年的42.77%。
从具体的拍地情况来看，我们还是能直观感受到房企在苏州拿地的热情不减，时有房企新进苏州，比如今年进驻的银城、天健、葛洲坝以及紫光等等。一些板块的拍地价格依旧维持在高位。根据今年苏州390公顷的供地计划，由于前三季度拍地较少，第四季度苏州或将迎来频繁拍地的局面。
我们再把目光回到青剑湖地块上来。一直以来，青剑湖是园区为数不多的低价区，但是通过这次拍的这几块地发现，这个价格“洼地”正在逐渐被填平，甚至6月份龙湖拿下的17号商住地块，更多像是一种补充配套的信号。
但是无论怎样，从区位配套而言，园区置业的选择还是湖东、湖西、高教区这几个板块，双湖板块虽然地段绝佳，但是价格也较高，置业人群比较狭窄。如果要细分的话，又以湖东的体育公园板块受到的关注较大，是当前的热门板块。青剑湖板块的崛起，至少还需1-2年。
体育公园板块楼盘“豪强”林立，海亮苏州唐宁府、中锐星公元名邸、路劲澜山澜等等都在体育公园板块内。今年1-9月，，路劲澜山澜连续多月蝉联园区销冠。从数据上看，路劲澜山澜总共成交了610套，成交面积8.22万㎡，甩开了第二名的唐宁府215套的量。
那么，路劲澜山澜究竟有什么优势，能让其在体育公园板块乃至整个园区脱颖而出、甩开其他一众竞品呢？除了共有的区域配套以外，主要有两点：
（路劲澜山澜效果图）
一是、路劲澜山澜直面天然河流斜塘河，西侧为斜塘河的支流。园区政府在这条人文景观河流的打造上颇下功夫，不仅建造了80公顷的滨河公园，更在河边打造了2公里的樱花大道。而澜山澜就处于这样一个地理位置佳的双湾水域，生活品质远超其他竞品。
二是、路劲澜山澜的品质精装以及贴心的装修细节。澜山澜的“三大件”是大金中央空调、爱迪士除霾新风系统和威能地暖。厨卫系统大量采用了品牌洁具如摩恩、汉斯格雅、杜拉维特等，厨具全部采用方太的高档新款。还有一些人性化细节，比如门口挂置物品的小挂钩，进门处的一键控制开关、主卧和客厅的紧急警报按钮、走廊的夜间自动感应灯等等。
最后，回到最初的话题。通过分析限价以后、今年以来的土拍，整体的出让数据、地价数据显得比较“温和”，但是具体到每次拍地，我们还是能直观地感受到数据表象之下的一些内在动力。在当下适时入手一套好房，也许就显得比较必要，园区范围而言，路劲澜山澜是不错的选择。
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